ВОПРОС: Можно ли заключить отдельный договор социального найма, лицам, не составляющим семью, не ведущим общего хозяйства , но проживающим в одном жилище.
В связи с бессрочностью договора социального найма, на основании такого договора в разное время в жилом помещении могут проживать разные граждане, их состав со временем постоянно будет меняться. При изменении состава семьи нанимателя договор сохраняет свое действие, меняется только число лиц, пользующихся жилищем, и, соответственно, размер оплаты жилья и коммунальных услуг. В этом случае расторжения договора, заключение другого договора не требуется. Договор социального найма сохраняет свою силу.
Законодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи право изменить договор социального найма. Однако, круг оснований таких изменений строго определен. Это статья 82 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ, предусматривающая возможность гражданам, проживающим в одной квартире, и имеющие отдельные договоры социального найма и объединившиеся в одну семью, требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений, а так же признания одного из проживающих граждан нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
В отличие от прежнего законодательства Жилищный кодекс Российской Федерации, введенный в действие с 1 марта 2005 года, не предусматривает раздел жилого помещения и заключение отдельных договоров социального найма. Это возможно только в случае, когда имеется возможность из одного жилого помещения путем пристройки, перепланировки, реконструкции и т.д. создать два отдельных жилых помещения, соответствующих СНИП и санитарным нормам с отдельными входами и необходимым составом жилых и нежилых помещений, сантехнического и иного оборудования. Обычно это жилые помещения, находящиеся на первом этаже, где возможно обустроить отдельный выход. Круг таких возможностей крайне ограничен. Можно выделить нестандартные помещения, скажем бывших общежитий, имеющих несколько входов и большую площадь.
Действительно, до введения ЖК РФ (2005 г), можно было путем обращения в суд практически в каждом случае преобразовать обычную стандартную квартиру в коммуналку. Однако, настоящее время это практически невозможно.
Однако вы не лишаетесь права определить порядок пользования квартирой, с закреплением за семьями в пользование отдельных комнат, отдельных счетов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
адвокат Донцов А.И.